Ведомость объёмов работ: форма, пример и связь со сметой

Что такое ВОР и зачем она смете

Ведомость объёмов работ отвечает на вопрос "что и сколько делать", не касаясь цены. Её составляет проектировщик или сметчик по чертежам, спецификациям и результатам обследования. Дальше ВОР работает в трёх местах:

• Основание сметы. Каждая позиция локального сметного расчёта берёт количество из ведомости. В шапке ЛСР ссылаются на ВОР как на основание, а экспертиза сверяет объёмы построчно.
• Документ для торгов. По ВОР подрядчики считают свои предложения, поэтому все участники закупки оценивают один и тот же набор работ.
• Контроль при приёмке. Закрытые акты сравнивают с ведомостью: если выполнено больше или меньше, это видно сразу.

В частном ремонте ВОР часто заменяют обмерным планом и списком работ от прораба. Принцип тот же, и именно этот список стоит проверить первым, прежде чем смотреть на цены. Как сверять объёмы на месте перед оплатой, рассказано в статье про проверку объёма работ.

Форма ведомости объёмов работ

Базовую форму ведомости объёмов строительных и монтажных работ задаёт ГОСТ 21.111-84 системы проектной документации: номер по порядку, наименование работ, единица измерения, количество, примечание. Заказчики и экспертизы на практике просят больше граф, чтобы ведомость можно было проверить без сметчика:

Работы группируют по разделам в том же порядке, в каком они пойдут в смете: демонтаж, конструкции, полы, стены, потолки, инженерные системы. Сводная ведомость объёмов работ собирает итоговые количества по нескольким зданиям или этажам, когда отдельные ВОР составлены по частям объекта.

Как составить ведомость объёмов работ

Объёмы считают по чертежам, а не "на глаз" и не по площади квартиры из выписки ЕГРН. Порядок, которого придерживаются опытные сметчики:

1. Разбейте объект на разделы и помещения. Для каждого помещения выпишите размеры из плана и высоту из разреза.
2. Для каждой работы запишите формулу подсчёта с конкретными размерами. Формула нужна, чтобы любой проверяющий мог повторить расчёт.
3. Вычтите проёмы и добавьте откосы, выступы, ниши. Учитывайте правила подсчёта объёмов из технической части сборников сметных норм: где-то мелкие проёмы не вычитают, где-то учитывают развёрнутую площадь.
4. Переведите результат в единицу, в которой его посчитает смета, и укажите лист чертежа или документ-основание.
5. Проверьте связанные объёмы: площадь шпатлёвки равна площади окраски, количество грунтовки не считается отдельно, если она входит в состав работы.
6. Сверьте материалы со спецификацией: количество светильников, розеток, радиаторов в ВОР должно совпадать со спецификацией шт. в шт.
7. Подпишите ведомость составителем и передайте на согласование заказчику до начала сметы.

Удобнее всего вести ВОР в таблице: формула в ячейке пересчитывает количество при изменении размеров. Шаблон таблицы и формулы разобраны в статье смета в Excel, а загрузку готовой ведомости в программу - в инструкции как составить смету в Гранд-Смете.

Пример ведомости объёмов работ на ремонт помещения

Переговорная комната 6,0 × 5,0 м, высота 3,0 м, одно окно 1,5 × 1,4 м, дверь 0,9 × 2,1 м, глубина откосов 0,25 м. Периметр 2 × (6,0 + 5,0) = 22,0 м, площадь пола 30,0 м2.

Обратите внимание на позицию 6: окраска не пересчитывается заново, а ссылается на шпатлёвку. Так при изменении размера двери поправка автоматически пройдёт в обе строки. Откосы считаются отдельной позицией, потому что их площадь не входит в площадь стен за вычетом проёма.

Ведомость объёмов земляных работ

Земляные работы - место, где в ВОР больше всего ошибок, потому что объём зависит от откосов, группы грунта и дальности вывоза. Пример: котлован с размерами по дну 20 × 12 м, глубина 2,5 м, крутизна откосов 1 : 0,5.

• Размеры поверху: 20 + 2 × 0,5 × 2,5 = 22,5 м и 12 + 2 × 0,5 × 2,5 = 14,5 м.
• Площади: по дну 240,0 м2, поверху 326,25 м2, в среднем сечении 21,25 × 13,25 = 281,56 м2.
• Объём по формуле призматоида: 2,5 / 6 × (240,0 + 326,25 + 4 × 281,56) = 705,2 м3.

Простое умножение площади дна на глубину дало бы 600 м3 - на 15% меньше. В ВОР отдельно указывают группу грунта (по изысканиям), способ разработки (экскаватором с погрузкой или в отвал, вручную), объём обратной засыпки (объём котлована минус объём подземной части здания) и массу грунта для вывоза. Массу считают по плотности грунта из инженерно-геологических изысканий или из таблицы в общих положениях сборника сметных норм на земляные работы.

Виды ведомостей объёмов работ

Сопоставительная ведомость объёмов работ

Сопоставительную ведомость составляют, когда в ходе работ выяснилось, что фактические объёмы отличаются от сметных. Для каждой позиции указывают объём по смете, фактический объём и разницу. Плюсы оформляют как дополнительные работы, минусы снимают из оплаты. Ведомость подписывают подрядчик, технадзор и заказчик, и только после этого корректируют смету.

Дефектная ведомость

Для ремонта роль ВОР играет дефектная ведомость: в ней по каждому помещению перечислены дефекты (трещины, отслоение штукатурки, протечки) и работы по их устранению с объёмами. Подробнее о сметах на ремонт - в статье про сметы на ремонтные работы.

ВОР в проектной документации и для экспертизы

В проекте ведомости объёмов работ включают в разделы рабочей документации или передают сметчику отдельным томом. Для экспертизы сметной стоимости ведомость нужна обязательно: эксперт сверяет количество в каждой позиции сметы с ВОР, а ВОР - с чертежами. Если объём в смете есть, а в ведомости и на чертежах его нет, позицию снимают. Если ВОР составлена без формул подсчёта, эксперт пересчитывает сам и часто получает меньшие объёмы.

Подписывайте ВОР отдельно от сметы. Когда заказчик согласовал объёмы до начала расчёта, спор на экспертизе сводится к правильности расценок, а не к тому, сколько квадратных метров на самом деле в здании.

Ошибки, которые чаще всего находят в ВОР

• Площадь стен посчитана без вычета проёмов, или, наоборот, вычтены мелкие проёмы, которые по правилам подсчёта не вычитают.
• Объём котлована посчитан как параллелепипед без откосов и рабочего пространства.
• Один и тот же объём попал в два раздела: например, гидроизоляция санузла и в полах, и в отделке.
• Единица ВОР не совпадает с единицей сметной нормы: кабель в ведомости в метрах, а в смете по ошибке в сотнях метров без пересчёта.
• Количество оборудования расходится со спецификацией.
• Нет ссылок на листы чертежей, и через месяц невозможно восстановить, откуда взялось число.

Найденные расхождения в объёмах - самая частая причина отказа в приёмке и снятых сумм в актах. Как объёмы из ведомости превращаются в стоимость, показано в статье про составление смет.