Смета на демонтажные работы: расценки на демонтаж и вывоз мусора

Как устроена смета на демонтажные работы

В любой смете на демонтаж, от санузла в квартире до здания под снос, есть четыре группы затрат. Их удобно держать отдельными разделами, тогда проверяющему проще сверить объёмы.

1. Разборка и демонтаж: покрытия, перегородки, двери, окна, инженерные системы, конструкции.
2. Перемещение отходов: вынос или спуск мусора, сортировка, погрузка в контейнер или самосвал.
3. Транспорт и размещение: перевозка до полигона и плата за приём отходов.
4. Возвратные суммы: стоимость материалов, которые можно продать или использовать повторно (металл, кирпич, оборудование). Они уменьшают итог.

Частные сметы часто ограничиваются первой группой, а потом мусор вывозят за отдельные деньги. На объектах по сметным нормам без второй и третьей групп смета не пройдёт проверку: отходы обязаны где-то оказаться, и это стоит денег.

Демонтаж расценка в смете: где искать нормы на разборку

Первое правило: сначала ищут прямую норму на разборку или демонтаж. В сборниках ФСНБ-2022 их много, особенно в ремонтно-строительных нормах ГЭСНр, которые и создавались для работ в существующих зданиях. Только если прямой нормы нет, берут монтажную с понижающим коэффициентом. Общий подход к подбору и шифрам описан в статье про расценки в смете.

Расценки на демонтаж в сборниках различают по материалу и способу. Разборка стяжки толщиной 50 мм и стяжки 80 мм, отбивка штукатурки с кирпичных и бетонных стен, разборка кладки на цементном и на известковом растворе - это разные строки с разной трудоёмкостью. Типичная ошибка сметчика - взять первую подходящую по названию позицию, не проверив толщину и материал.

Демонтаж в новом строительстве и при реконструкции

Если работы идут в рамках реконструкции или капремонта по проекту, допускается брать нормы из ГЭСН сборника 46 (пробивка проёмов, разборка конструкций, усиление). Для текущего и капитального ремонта логичнее ремонтные нормы. Смешивать их по одному виду работ нельзя: одна и та же разборка перегородки не может идти и по ГЭСН 46, и по ГЭСНр. Подробнее о разграничении ремонта и реконструкции в статье про сметы на реконструкцию.

Коэффициенты на демонтаж: когда берут монтажную расценку

Если нормы на разборку нет, затраты определяют по норме на монтаж той же конструкции с понижающими коэффициентами. Принципы такие:

• коэффициент применяют к затратам труда рабочих и времени эксплуатации машин, а не к материалам;
• материальные ресурсы из монтажной нормы при демонтаже исключают полностью: бетон, раствор, крепёж, герметики не расходуются;
• значение коэффициента зависит от вида конструкций и того, будут ли они использоваться повторно;
• основание (пункт методики или общих положений сборника) указывают в графе обоснования.

На практике для строительных конструкций чаще всего встречаются ориентиры порядка 0,7-0,8 к монтажной норме (сборный железобетон, металлоконструкции, деревянные элементы), а для оборудования значение зависит от его судьбы после демонтажа: с сохранением для дальнейшего использования коэффициент выше, при сдаче в лом заметно ниже. Конкретные значения сверяйте с действующей редакцией Методики определения сметной стоимости (приказ Минстроя № 421/пр) и техническими частями сборников ГЭСНм, где для демонтажа оборудования есть свои указания. Общие правила наложения коэффициентов, включая стеснённость и работу в жилых помещениях, разобраны в статье про коэффициенты в смете.

Нельзя брать монтажную норму с понижающим коэффициентом, если в сборнике есть прямая норма на разборку. Это одно из самых частых замечаний экспертизы к сметам на капремонт.

Расценки на демонтаж по видам работ: ориентиры 2026 года

Для частных заказчиков и небольших подрядчиков важнее рыночная цена за единицу. Ниже ориентиры по крупным городам на 2026 год, без вывоза мусора. В регионах цены ниже на 20-40%, в Москве ближе к верхней границе.

Цена на демонтаж кладки и стен сильно зависит от толщины и материала. Стена в кирпич (250 мм) разбирается в 2-2,5 раза дольше перегородки в полкирпича, а бетонная стена требует алмазной резки, которую считают по погонным метрам реза с учётом толщины. Для демонтажа профлиста и кровли важна высота и уклон: на крутых скатах добавляют страховку и подъёмник.

Вывоз мусора и отходов: как посчитать объём и массу

Объём мусора считают от объёма разбираемой конструкции с учётом разрыхления. Плотная кладка после разборки занимает больше места: коэффициент разрыхления для кирпичного и бетонного боя 1,3-1,5.

Пример. Сносим перегородку в полкирпича 4,2 x 2,7 м с дверным проёмом 0,9 x 2,0 м. Площадь 11,34 - 1,8 = 9,54 м2, объём кладки 9,54 x 0,12 = 1,14 м3. Масса при плотности кладки около 1,8 т/м3 составит 2,1 т, объём в контейнере 1,14 x 1,4 = 1,6 м3. Добавим стяжку 18 м2 толщиной 50 мм: 0,9 м3, около 2 т, в контейнере 1,3 м3. Итого 4,1 т и примерно 2,9 м3 мусора без учёта плитки и упаковки.

Дальше считают три операции:

1. Вынос или спуск до места погрузки: в мешках вручную, по мусоропроводу-рукаву или краном. Частные бригады берут 50-150 ₽ за мешок, на этажах без лифта дороже.
2. Погрузка в контейнер или самосвал: вручную или механизированно, нормируется в тоннах.
3. Перевозка и размещение: для бюджетных смет транспорт берут по ценам перевозки грузов автомобильным транспортом в зависимости от расстояния и класса груза, плата за приём на полигоне по тарифу оператора. Для частника проще: контейнер 8 м3 в крупном городе в 2026 году стоит 14-25 тыс. ₽, 20-27 м3 от 22 до 40 тыс. ₽.

Строительные отходы IV-V класса опасности нельзя вывозить в обычные мусорные баки, нужен лицензированный перевозчик и документы о приёмке. На бюджетных объектах без этих документов затраты на вывоз не примут.

Возвратные материалы и возвратные суммы

Возвратные суммы - это стоимость материалов, полученных при разборке и пригодных к продаже или повторному использованию. В смете их показывают отдельной строкой после итога и вычитают из стоимости работ. Типичные примеры:

• лом чёрных металлов от труб, радиаторов, металлоконструкций, кровельной стали;
• лом цветных металлов от кабеля и медных труб;
• целый кирпич, балки, оборудование, которое передаётся заказчику для повторного монтажа.

Расчёт строят от массы. Пример: при замене стояков сняли 48 м чугунных труб 100 мм (около 20 кг на метр) и 6 чугунных радиаторов по 50 кг. Масса лома 48 x 20 + 6 x 50 = 1 260 кг. При цене приёмки лома 18-25 тыс. ₽ за тонну (ориентир 2026 года) за вычетом затрат на сортировку и доставку возвратная сумма составит порядка 18-25 тыс. ₽. В частной смете эти деньги обычно забирает подрядчик, поэтому стоит заранее договориться, кому достаётся металл.

Пример фрагмента сметы на демонтаж санузла и перегородки

Фрагмент ниже собран для квартиры: демонтаж в совмещённом санузле и снос перегородки между кухней и комнатой. Цены рыночные, как ориентир на 2026 год.

Видно, что на вынос и вывоз приходится 43% суммы. Именно эту часть чаще всего не включают в первую смету. Для комплексного расчёта ремонта используйте схему из статьи про смету на ремонт квартиры.

Смета на демонтаж здания

Снос здания целиком - отдельная история. Здесь основой служит проект организации работ по сносу (ПОС или ПОД), и смета включает:

• отключение и демонтаж инженерных сетей, вынос сетей из зоны работ;
• ограждение площадки, временные дороги и бытовки (обычно в составе временных зданий и сооружений, см. статью про ВЗиС и непредвиденные затраты);
• разборку кровли, перекрытий и стен механизированным способом или поэлементно краном;
• демонтаж фундаментов, засыпку котлована и планировку;
• сортировку отходов, вывоз и плату за размещение;
• возвратные суммы от металла и годных конструкций.

Объём здания для механизированного сноса считают по строительному объёму, а массу отходов по конструкциям. Пример ориентира: одноэтажное кирпичное здание 12 x 30 м высотой 4 м даёт около 1 440 м3 строительного объёма и, в зависимости от толщины стен и перекрытий, 600-900 т отходов. Стоимость вывоза таких объёмов нередко сравнима со стоимостью самого сноса.

Чек-лист проверки сметы на демонтаж

1. Для каждой строки проверена прямая норма на разборку, монтажные расценки с коэффициентом стоят только там, где её нет.
2. Из монтажных норм при демонтаже исключены материалы.
3. Толщина и материал разбираемой конструкции совпадают с расценкой.
4. Посчитаны вынос, погрузка, перевозка и размещение отходов, есть расчёт массы.
5. Возвратные суммы показаны и вычтены, или письменно оговорено, кому достаются материалы.
6. Учтены условия: работа в жилом доме, стеснённость, высота.
7. Объёмы демонтажа не задвоены с последующим монтажом (например, демонтаж уже включён в расценку на замену).

Последний пункт особенно важен: в ряде ремонтных норм на смену приборов или покрытий снятие старого уже входит в состав работ. Отдельная строка демонтажа в таком случае лишняя. Как искать подобные задвоения, описано в статье о проверке сметы.