Сводный сметный расчёт стоимости строительства: главы, итоги, пример
Сводный сметный расчёт (ССР) - главный документ сметы на строительство: в нём вся стоимость объекта собрана по 12 главам, от подготовки участка до проектных работ, а внизу стоят резерв на непредвиденные затраты, НДС и итоговая сумма, которую заказчик утверждает и закладывает в бюджет.
Статья для тех, кто впервые собирает или проверяет ССР: разберём состав глав и спорные случаи распределения затрат, промежуточные итоги и лимитированные затраты, посчитаем пример для детского сада и посмотрим, как сводный расчёт утверждают.
Что такое сводный сметный расчёт стоимости
ССР объединяет все сметные документы стройки: объектные сметные расчёты (по зданиям и сооружениям), локальные расчёты, не вошедшие в объектные, и сметные расчёты на отдельные виды затрат. Он определяет полную сметную стоимость строительства, реконструкции или капитального ремонта - ту самую цифру, под которую выделяют финансирование и от которой считают начальную цену контракта.
Сводный сметный расчёт содержит не только строительно-монтажные работы. В нём есть стоимость оборудования, мебели и инвентаря, затраты заказчика на технический надзор, проектные и изыскательские работы, экспертизу, подготовку персонала. Стоимость в ССР разносится по четырём графам: строительные работы, монтажные работы, оборудование, прочие затраты, плюс графа "Общая сметная стоимость". По этим графам потом видно, сколько денег уходит подрядчику на СМР, а сколько остаётся у заказчика на поставки и собственные расходы.
Порядок составления задан Методикой определения сметной стоимости (приказ Минстроя № 421/пр). Для объектов с бюджетным финансированием ССР входит в раздел проектной документации "Смета на строительство" и проходит государственную экспертизу. Как устроены документы, из которых ССР собирается, рассказано в статье про локальную смету и в обзоре видов сметной документации.
Главы сводного сметного расчёта: что входит в каждую
Сводный сметный расчёт содержит 12 глав. Если по какой-то главе затрат нет, её пропускают, но номера остальных глав не сдвигают: глава благоустройства остаётся седьмой, даже если третьей и пятой в документе нет.
| Глава | Название | Что обычно в неё попадает |
|---|---|---|
| 1 | Подготовка территории строительства | Отвод участка, снос строений, вырубка деревьев, переустройство мешающих сетей, компенсации |
| 2 | Основные объекты строительства | Здания и сооружения основного назначения со всеми внутренними системами и оборудованием |
| 3 | Объекты подсобного и обслуживающего назначения | Склады, КПП, мастерские, гаражи, хозяйственные постройки |
| 4 | Объекты энергетического хозяйства | Трансформаторные подстанции, котельные, наружные электросети |
| 5 | Объекты транспортного хозяйства и связи | Подъездные дороги, железнодорожные пути, сети связи |
| 6 | Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения | Водопровод, канализация, тепловые сети, газопровод на участке |
| 7 | Благоустройство и озеленение территории | Покрытия, малые архитектурные формы, площадки, газоны, посадки |
| 8 | Временные здания и сооружения | Бытовки, временные дороги и сети, ограждение стройплощадки по нормативу |
| 9 | Прочие работы и затраты | Зимнее удорожание, перевозка рабочих, вахтовый метод, командировочные, пусконаладка под нагрузкой и др. |
| 10 | Содержание службы заказчика. Строительный контроль | Расходы технического заказчика, строительный контроль |
| 11 | Подготовка эксплуатационного персонала | Обучение персонала для новых производств и сложных систем |
| 12 | Проектные и изыскательские работы | Изыскания, проектирование, экспертиза, авторский надзор |
В какую главу ССР отнести спорные затраты
Вопрос "в какую главу сводного сметного расчёта" чаще всего возникает с затратами, которые не похожи на стройку. Несколько ориентиров из практики:
- вынос сетей из пятна застройки, снос старых гаражей, вырубка - глава 1, а не глава 2 или 9;
- внутренние инженерные системы и оборудование здания - глава 2 вместе со зданием, а не главы 4-6: эти главы для внеплощадочных и внутриплощадочных сетей и отдельных сооружений;
- дополнительные затраты при работах в зимнее время, перевозка рабочих, перебазировка техники - глава 9;
- строительный контроль заказчика - глава 10; его размер определяют по шкале постановления Правительства № 468 от итога глав 1-9, чем дороже стройка, тем меньше процент;
- авторский надзор, государственная экспертиза проекта, изыскания - глава 12;
- резерв на непредвиденные работы и НДС - не глава, а строки после итога глав 1-12.
Итоги ССР и лимитированные затраты
После глав в ССР идут промежуточные итоги. Они нужны не для красоты: от них начисляются следующие затраты.
- Итого по главам 1-7. База для временных зданий и сооружений: норматив главы 8 применяют к стоимости строительных и монтажных работ этого итога.
- Итого по главам 1-8. База для части затрат главы 9, например дополнительных затрат на работы в зимнее время.
- Итого по главам 1-9. База для строительного контроля и расходов службы заказчика в главе 10.
- Итого по главам 1-12. База для резерва средств на непредвиденные работы и затраты.
- Итого с непредвиденными. На эту сумму начисляют НДС, и получается "Всего по сводному сметному расчёту".
Лимитированными называют затраты, размер которых ограничен нормативом в процентах: временные здания и сооружения, зимнее удорожание, непредвиденные затраты, строительный контроль. Их не выдумывают, а начисляют по методикам Минстроя. Как считаются ВЗиС и резерв на непредвиденные, с примерами и нюансами для ремонта, разобрано в отдельной статье про временные здания и непредвиденные затраты. Ставку НДС с 2026 года - 22% - и особенности для подрядчика на упрощёнке объясняет материал про НДС в смете.
Возвратные суммы от разборки временных зданий и от материалов демонтажа показывают справочно за итогом ССР. Они уменьшают не сметную стоимость, а сумму, которую заказчик фактически заплатит.
Пример сводного сметного расчёта для детского сада
Условный пример: новое строительство детского сада на 120 мест с наружными сетями и благоустройством, текущие цены 2026 года, суммы в тысячах рублей. Норматив ВЗиС в примере принят 1,8% условно, на реальном объекте его берут из приложения к методике по виду объекта.
| Глава и итог | СМР | Оборудование | Прочие | Всего, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|
| Гл. 1. Подготовка территории | 3 400 | - | 800 | 4 200 |
| Гл. 2. Основные объекты | 241 300 | 27 200 | - | 268 500 |
| Гл. 3-5. Подсобные, энергетика, транспорт | 14 600 | 4 700 | - | 19 300 |
| Гл. 6. Наружные сети | 18 700 | - | - | 18 700 |
| Гл. 7. Благоустройство | 21 100 | 1 200 | - | 22 300 |
| Итого гл. 1-7 | 299 100 | 33 100 | 800 | 333 000 |
| Гл. 8. ВЗиС, 1,8% от СМР | 5 383,8 | - | - | 5 383,8 |
| Гл. 9. Прочие работы и затраты | 7 600 | - | 3 800 | 11 400 |
| Гл. 10. Служба заказчика, стройконтроль | - | - | 7 900 | 7 900 |
| Гл. 12. ПИР, экспертиза, авторский надзор | - | - | 21 600 | 21 600 |
| Итого гл. 1-12 | 312 083,8 | 33 100 | 34 100 | 379 283,8 |
| Непредвиденные 2% | 6 241,68 | 662 | 682 | 7 585,68 |
| Итого с непредвиденными | 318 325,48 | 33 762 | 34 782 | 386 869,48 |
| НДС 22% | 85 111,29 | |||
| Всего по ССР | 471 980,77 |
Проверка арифметики, которую стоит делать в любом ССР: 299 100 × 1,8% = 5 383,8; итог глав 1-12 равен 333 000 + 5 383,8 + 11 400 + 7 900 + 21 600 = 379 283,8; резерв 379 283,8 × 2% = 7 585,68; НДС (379 283,8 + 7 585,68) × 22% = 85 111,29. Глава 11 пропущена: для детского сада подготовка эксплуатационного персонала не нужна.
Из таблицы видно характерное соотношение: на основной объект приходится около 70% итога глав 1-12, на сети и благоустройство вместе - около 11%, на проектирование и экспертизу - 5-6%. Если в вашем ССР проектные работы съедают 15% при обычном объекте, это повод перепроверить расчёт главы 12.
Как составить сводный сметный расчёт
- Соберите все объектные и локальные сметные расчёты, проверьте, что они в одном уровне цен и одним методом.
- Распределите их по главам по назначению объектов, а не по видам работ: наружный водопровод к главе 6, внутренний - к главе 2 в составе здания.
- Составьте сметные расчёты на отдельные виды затрат: изыскания и проектирование, экспертизу, авторский надзор, зимнее удорожание, перевозку рабочих.
- Выведите итоги по главам 1-7 и начислите временные здания и сооружения.
- Заполните главы 9-12, рассчитывая лимитированные затраты от нужных итогов.
- Начислите резерв на непредвиденные работы и затраты и НДС.
- Распределите суммы по графам СМР, оборудование, прочие и проверьте, что графа "Всего" равна их сумме по каждой строке.
- Подготовьте пояснительную записку и сверьте ССР с укрупнёнными нормативами цены строительства (НЦС) для такого типа объекта.
Сводный сметный расчёт в Гранд-Смете собирают через отдельный тип документа: в него перетаскивают объектные и локальные сметы, программа сама считает итоги и лимитированные затраты по заданным процентам. Сам интерфейс программы показан в инструкции как составить смету в Гранд-Смете.
ССР на капитальный ремонт
Сводный сметный расчёт на капитальный ремонт устроен так же, но глав в нём обычно меньше. Типичный набор: глава 2 с локальными расчётами на ремонт здания, глава 8 с временными зданиями по нормам для ремонта, глава 9 с зимним удорожанием и затратами на работу в действующем здании, глава 10 со стройконтролем, глава 12 с проектированием и экспертизой. Главы 3-5 почти всегда пустые, глава 1 нужна, только если что-то сносят или переносят сети. Когда ремонт небольшой и ССР не составляется, его роль выполняет сводка затрат.
Утверждение сводного сметного расчёта
ССР подписывают руководитель проектной организации (или главный инженер проекта) и составитель, со стороны заказчика его утверждают. Документом об утверждении сводного сметного расчёта служит приказ или распоряжение заказчика, а на самом ССР ставится гриф "Утверждён" со ссылкой на этот приказ и суммой прописью. При бюджетном финансировании утверждению предшествует положительное заключение экспертизы, включающее проверку достоверности сметной стоимости; подробности - в статье о прохождении экспертизы смет.
К ССР прикладывают пояснительную записку: место строительства, метод определения стоимости и уровень цен, перечень применённых нормативов и индексов, источники цен на материалы и оборудование, нормы лимитированных затрат, особенности объекта. Без записки экспертиза возвращает документацию на доработку.
Частые замечания к ССР
- затраты учтены дважды: например, вывоз мусора есть и в локальной смете, и в главе 9;
- процент ВЗиС взят для другого вида объекта или применён ко всему итогу вместе с оборудованием;
- резерв на непредвиденные начислен выше норматива или на итог с НДС;
- внутренние сети отнесены к главе 6, а наружные к главе 2;
- сметы составлены в разных кварталах, без приведения к одному уровню цен;
- НДС начислен по старой ставке 20%, хотя с 2026 года действует 22%.
Частые вопросы
Сколько глав содержит сводный сметный расчёт?
Двенадцать: от подготовки территории строительства до проектных и изыскательских работ. Пустые главы пропускают, но номера остальных сохраняют.
Что входит в главу 9 сводного сметного расчёта?
Прочие работы и затраты, связанные с условиями строительства: дополнительные затраты на работы в зимнее время, перевозку рабочих, вахтовый метод, командировки, перебазировку техники и подобные расходы.
Что учитывают в главе 12 сводного сметного расчёта?
Проектные и изыскательские работы, государственную или негосударственную экспертизу проектной документации, авторский надзор и связанные с ними расходы заказчика.
Как рассчитать строительный контроль в сводном сметном расчёте?
Его определяют в процентах от итога глав 1-9 по шкале постановления Правительства № 468: процент зависит от стоимости строительства и снижается для крупных объектов. Сумму ставят в главу 10.
Что изменилось в сводном сметном расчёте в 2026 году?
Главное изменение - НДС: с 1 января 2026 года он начисляется по ставке 22% на итог с непредвиденными затратами. Состав глав и порядок итогов остались прежними.
